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天津滨海新区的房价为何如此萎靡?

更新时间:2019-11-24 20:01点击:

  

  滨海新区作为天津的双城之一是天津和党中央大力发展的重要战略区域,几十年来政府投入了大量的战略资源,然而从区域新房价格的角度来看,滨海新区整体水平和武清相当。

  为什么天津双核之一房价一直如此萎靡,本文将通过相关信息一一分析。

  滨海新区有多重要?

  从地理上来看

  滨海新区位于京津冀区域中的京津发展轴和东部滨海发展区的交点上,是京津冀的海上门户,同时滨海新区也拥有中国北方最大的综合性港口——天津港

  从国家的角度来看

  滨海新区是国务院批准的第一个国家综合改革创新区,2018年我国GDP最高的国家级新区中排名第二,仅次于上海的浦东新区。

  从天津市的角度来看

  滨海新区是天津双城战略的核心之一,按照规划未来天津将依托天津主城区和滨海新区承载天津的城市功能,并且滨海新区由于规模大(总面积2270平方公里)实体经济资源丰富(八大国家新型工业化产业示范基地)将成为天津重要的人口、产业聚集地。

  这样一个多方关注的核心区域,经过多年发展房价和天津的武清不相伯仲,并没有体现与规划相匹配的价值,深入探究有如下几个方面的原因:区位尴尬,难以成为睡城;产业丰富但生活配套缺乏,尤其是教育、医疗资源短缺,难以让人做出长期生活的决策。

  区位尴尬

  在城市发展某些特定时期,由于区位、交通以及购房成本的因素,一些区域即便没有产业支持也会涌入大量人口,这些地方被称为睡城,例如燕郊、廊坊、三河等地承接了北京购房需求的外溢成为了在京务工人员的睡城。

  

  滨海新区由于与天津城区相距较远无法成为天津城区购房需求外溢的首选区域,另一方面滨海新区位于天津的东南方向距离北京太远,也无法承接来自北京的购房需求辐射,所以滨海新区的楼市发展只能依靠自身的产业以及生活配套逐渐完善来提升价值。

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