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央行打开“降息”通道,楼市或迎边际松动

更新时间:2019-11-24 20:01点击:

 全世界央行都在降息的时刻,中国央行也开启了小步“降息”的步伐。

  11月19日,中国人民银行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会,央行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲强调称,要继续强化逆周期调节,加大信贷对实体经济的支持力度。“强化逆周期调节”的提法,在多位业内专家看来,意味着未来货币宽松的政策空间已经打开,以熨平经济波动。如降低港口航运等部分基建项目资本金至20%、将MLF利率降低5个基点、下调7天期逆回购操作利率等。

  座谈会后,11月20日央行即公布1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,两者均较前一个月下降5个基点。在市场看来,这一动作背后释放出的信号是,我国降息周期的大幕被拉开了。

  “LPR新规落地为央行采取价格手段调整货币政策提供了空间,在生产价格指数疲弱的中期趋势下,国内降息通道已经打开。”中信证券首席宏观分析师诸建芳表示。

  “这绝非房贷政策放松的政策信号。当然不排除房地产调控政策因城施策,局部针对性进行调整的可能。”交通银行首席经济学家连平认为。

  在逆周期调节的过程中,房地产行业资金面有望迎来边际改善。

  ━━━━“降息”通道实际性开启

  11月份,央行“降息”动作明显多了起来。先是11月5日,央行如期续做到期中期借贷便利(MLF),操作量4000亿元,与当日到期量基本持平;而中标利率3.25%,较上期下降了5个基点。这是自2018年4月以来,首次调降1年期MLF利率。

  11月15日,央行对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,释放长期资金约400亿元;同日,央行开展MLF操作2000亿元。

  11月18日,央行以利率招标方式开展了7天期逆回购1800亿元,中标利率2.5%,较此前下降5个基点,这是7天逆回购操作利率自2015年10月27日以来首次下调。

  11月19日,财政部、央行以利率招标方式进行了2019年中央国库现金管理商业银行定期存款(五期)招投标,中标总量500亿元,中标利率降低到3.18%,下降了2个基点。

  11月20日,贷款市场报价利率(LPR)迎来改革后的第四次报价,1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%,5年期LPR利率为4.8%,此前为4.85%,两者均下调5个基点。值得注意的是, 5年期LPR是8月改革以来首次下调,而5年期LPR利率与住房按揭贷款利率直接挂钩。

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