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又见楼市政策微调,这次是广州!外地人购房允许个税和社保互证

更新时间:2019-11-24 20:01点击:

近期,多地微调购房相关政策。

11月22日,网传广州限购政策调整的消息刷屏,引起广泛关注。

有媒体证实此消息,实为广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整,即非本市户籍居民购房人的资格查验,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。

业内人士认为,广州购房资格调整不能简单理解为政策放松,更应该理解为政策微调,使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利,有助于后续整个市场交易的活跃,也体现了政策的灵活性。

广州外地人购房资格微调

11月22日,网传广州限购政策调整的消息刷屏,见下图:

传闻称,接广州市、各区不动产登记中心口头通知:对于非广州户籍(外地户籍)人士购房的限购资料要求作出调整,新政策为:在广州市连续缴纳近5年内(60个月)社保、个人所得税,可以叠加一起使用。而旧政策为:在广州市连续缴纳近5年内(60个月)社保或个人所得税。

随后有媒体报道称,其致电了广州不动产登记中心,工作人员确认网传消息属实,即从2019年11月22日起,广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整:非本市户籍居民购房人的资格查验,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说,购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况,而当月社保记录显示为正常缴纳,一样可视为连续正常缴纳,反之亦然。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,过去外地人在广州买房要么是认社保,要么是认个税,此次对购房资格进行微调,对社保和个税进行平等对待,不会因为税收或社保中间有个别月份断了而导致没有购房资格,政策内容更加人性化。他认为,该政策不能简单理解为政策放松,更应该理解为政策微调,通过微调来照顾更多的购房需求,使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利,也有助于后续整个市场交易的活跃,也体现了政策的灵活性。

不过,对于该政策调整对广州市场的影响,诸葛找房数据研究中心认为,此政策虽然有利于刚需需求的释放,体现了保护刚需购房者的目的,但是因只是针对当月断缴和补缴的情况,是针对当月社保并不是后期补缴,而且仅仅是一个月,时间周期短,要求严格,能够满足要求的刚需人群有限,并不会对广州的房产市场有较大的影响。

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